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办理单位出售公有住房业务指南

来源:南宁市住房保障和房产管理局 发布日期:2016-12-22 09:15 查看次数: 字号:【

一、事项名称:单位出售公有住房

二、设定依据:《广西壮族自治区人民政府印发广西壮族自治区贯彻(国务院关于深化城镇住房制度的决定)的实施方案的通知》(桂政发[1994]79号)

三、申请条件:所要求提供的材料齐备,单位职工经核查没有购买过政策性住房

四、承诺办结时限:20个工作日

五、收费标准:不收费

六、办理材料:

 

序号

申请材料名称

要求

备注

1

封面

2

目录

3

授权委托书 (附受托人身份证号码、电话号码)

原件

4

受托人身份证复印件

核实原件、收复印件

5

职工申请购买公有住房报告

原件

6

单位申请出售公有住房报告

原件

需注明职工身份、房屋竣工时间、坐落

7

出售房屋的单位产权证复印件

核实原件、收复印件

8

职工及配偶的身份证、结婚证等相关证件,职工或配偶属处级(中级职称)及以上的职级(职称)证明。

核实原件、收复印件

每户一式一份。属离婚的需提供离婚证、离婚判决书或协议书,并注明离婚前参加房改的情况,属丧偶的,需提供有关部门出具的配偶死亡证明(各一份,核原件留复印件)

9

夫妻双方房改、保障性住房查档证明

核实原件、收复印件

分别由职工及其配偶单位所在地房改部门出具(南宁市为南宁市住房保障资格审核和管理中心、区直单位为区直房改办、区房改办,铁路系统为宁铁房改办),一式一份

10

《广西首府南宁市区内单位申请出售公有住房申请表》

原件

一式三份

11

《南宁市职工申请购(建)公有住房审查表》

原件

一式两份

12

《年度公有住房出售计算表》

原件

一式两份

13

《南宁市出售公有住房汇总表》

原件

一式三份

14

《南宁市出售国有住房核定产权通知书》

原件

一式四份

15

《南宁市职工购买公有住房合同书》

原件

一式四份 

七、办理流程:

申请单位提交清单材料及表格至窗口受理,材料不齐全的,一次性告知须补充完善的材料,不符合公房出售条件的,不予受理。

ò

审批办核算房款后,发交款通知书及表格《南宁市出售国有住房核定产权通知书》,申请单位在指定银行交款后到南宁市房产资金管理中心开具相关的到账证明,并将《南宁市出售国有住房核定产权通知书》拿到市财政局盖章。

ò

申请单位将到帐证明及《南宁市出售国有住房核定产权通知书》交回审批办。

ò

审批办发放《单位出售公有住房业务证明书》。申请单位凭《单位出售公有住房业务证明书》至市房屋产权交易中心办理不动产登记证。

 

 

八、注意事项:

(一)上述表格均需填好基本信息后加盖单位公章。

(二)办结时限不含交纳房款、开具到账证明及表格盖章的时间。

(三)计算房款说明:

1、价格:根据《关于南宁市公有住房2010-2012年度经济适用住房指导价格的通知》(南价格〔2011〕2号),南宁市公有住房经济适用住房指导价格执行标准为:砖混结构为1700元/平方米,多层框架结构为1800元/平方米,高层框架为2100元/平方米;根据《关于南宁市公有住房2010-2012年度超标面积市场价格的通知》(南价格〔2012〕36号),公有住房的超标面积价格执行标准为:砖混结构2400元/平方米,多层框架结构为2500元/平方米,高层框架为2800元/平方米。在未有新的年度价格出台前,仍延用上年度价格。

2、成新率:根据《关于已出售公房若干政策衔接问题的请示》(南房改字〔1995〕1号)及《市人民政府印发执行〈首府南宁深化住房制度改革实施方案〉的通知》(南府发〔1995〕51号),按售房当年算,每提前一年竣工,给予折旧2%(最多可以折30年,成新率不低于40%)。售房当年及竣工年度均以自然年度计算。

3、楼层调节系数:《南宁市出售公有住房暂行办法》(1995年10月5日,南宁市人民政府令第22号)已废止,取消楼层调节系数。

4、土地级别:房屋所在地的土地级别根据《南宁市人民政府关于公布实施市区城镇土地定级与基准地价更新成果的通知》(南府发〔2013〕53号)确定。

地段调节系数:地段调节系数根据《关于南宁市公有住房2010-2012年度经济适用住房指导价格的通知》(南价格〔2011〕2号)确定,一类地段调节系数8%,二类地段调节系数5%,三类地段调节系数1.5%,四类地段调节系数0%,五类地段调节系数-3%。

5、控制面积:一般干部、职工为70平米,中级职称及处级干部为90平米,高级职称及厅级干部为120平米。

(四)房款抵扣:根据《自治区城镇住房制度改革领导小组关于对〈南宁市住房制度改革实施方案〉的批复》(桂房改字〔1992〕19号),集资建的住房可向参加集资者出售,集资款可抵交房款。

(五)下载清单和表格网址:南宁市住房保障和房产管理局政务网→办事大厅→办事指南。

九、办理部门:南宁市住房保障和房产管理局行政审批办公室

十、办理地点:南宁市园湖北路37号南宁市房屋产权交易中心三楼21号窗口

十一、窗口咨询电话:0771-5613507

十二、办理时间:星期一至星期五上午:9:00-12:00,下午1:30-5:30

十三、公交路线:市内可乘1、16、19、30、37、47、206、215公交车到达

十四、表格下载:

1、《广西首府南宁市区内单位申请出售公有住房申请表》

2、《南宁市职工申请购(建)公有住房审查表》

3、《年度公有住房出售计算表》

4、《南宁市出售公有住房汇总表》

5、《南宁市出售国有住房核定产权通知书》

 

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