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央行:严格限制信贷流向投资投机性购房

来源:南宁市住房保障和房产管理局 发布日期:2017-08-09 查看次数: 字号:【

http://www.crei.cn  2017-08-07

央行4日晚间发布《中国区域金融运行报告(2017)》,指出应继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。

报告指出,2016年,全国房地产市场成交持续升温,一线城市及热点二线城市量价齐升,四季度后受调控政策影响,部分需求开始向三四线城市转移;今年,全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。

“但是,房价上涨预期仍然存在:土地供应不足,部分城市甚至出现‘面粉比面包贵’的情况;部分热点城市库存处于低位,短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。   ”报告分析。

在这种情况下,报告提出了四项建议:一是健全房地产市场、明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划 ;二是积极完善中小城市发展基础,提高中小城市吸引力;三是加强住房金融宏观审慎管理,继续做好房地产金融调控;四是积极发展长期公共租赁住房。

北京方面,同时发布的《北京市金融运行报告(2017)   》数据显示,在“9.30”新政后,价格指数涨幅快速回落。北京市新建商品住房、二手住房价格指数分别由1月环比上涨1.1%、2.3%扩大至9月的 4.9%、5.7%;10月大幅回落至 0.6%、1.1%,11 月进一步收窄至 0.0%、0.2%。与此同时,住房平均租金同比上涨 15.7%,比 2015 年提高了   11.2 个百分点。

  (出处:新京报 2017年08月07日)

 

 

 

50城卖地收入1.8万亿 京东39亿北京抄底拿地

http://www.crei.cn  2017-08-09

昨日,北京出让4宗地块,起始总价150亿元,最终土地出让金收入达186亿元。

值得关注的是,京东底价竞得亦庄一宗综合性商业金融服务用地。据悉,北京经济技术开发区路东区B4地块最终由京东摘得,溢价率为0%。

根据国土局网站消息,北京联茂方泰房地产开发有限公司耗资38.5亿元底价拿下该地块。此地块与京东仅一路之隔,该地块要求商业部分全部自持,且无偿代建车位。据相关消息显示,北京联茂方泰房地产开发有限公司2017年1月份由京东注册,刘强东任经理。简言之,刘强东拿下了这幅近在咫尺的地块。

此外,国瑞+中铁建+碧桂园联合体58.08亿元、自持比例36%拿下海淀翠湖科技园6009、6010地块;万科+平安联合体则以18.055亿元、44%自持斩获翠湖科技园6019、6020地块;北京经济技术开发区路东区G2R1等地块则是被首创+远洋联合体以71.65亿元收入囊中。

值得一提的是,据中原地产研究中心提供给《证券日报》记者的统计数据显示,截至8月8日,2017年内全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了1.8万亿元,与2016年同期相比,上涨了46%,平均地价上涨了33%。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示,地价上涨的城市主要集中在三线城市,包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴和盐城等城市;卖地收入较高的城市则依旧多为一、二线城市,包括北京、上海、南京、杭州、武汉、重庆、苏州、郑州等12个城市卖地收入均超过了500亿元。

此外,全国有23个城市卖地收入同比翻倍,60个城市卖地收入超过了100亿元。张大伟称,上半年全国楼市成交分化明显,一线城市明显降温,二线城市逐渐平稳,三线城市有所上升。鉴于此,在一、二线热点城市周边的三、四线城市,房企抢地意愿强烈,因此导致溢价率飙升。

另有业内人士向本报记者表示,房价上涨已经明显放缓,之前部分房企获得的高价地很可能面临入市难的问题。此外,此轮三、四线城市上涨预期强烈,待这些城市的改善性需求释放完毕后,市场后期购买力则不足,房企在三、四线城市所拿的高价地,可能会成为未来难以消化的库存。

(来源:证券日报)

 

 

北京取消异地购房证明等材料 违规提取三年内不受理

http://www.crei.cn  2017-08-09

取消五类证明在京购房提取仅需身份证和申请表

从今年9月起,在北京申请住房公积金相关业务,再也不用提交“异地购房证明”“离职证明”“收入证明”“退休证明”“补缴证明”这五项证明材料了。这是记者从北京住房公积金管理中心获得的最新消息。

取消异地购房证明等材料

“为进一步做好广大住房公积金缴存人的服务,我们特出台《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》。”   北京住房公积金管理中心在文件中指出,《通知》起草过程中经历了前期调研、提纲讨论、初稿起草、征求意见、完善定稿等多个阶段,先后五次征集各方面意见共843条。

《通知》首次提出,原业务办理过程中需要缴存人提交的“异地购房证明”“离职证明”“收入证明”“退休证明”“补缴证明”这五项证明材料全部取消,《住房公积金汇缴书》、《住房公积金补缴书》、《预留印鉴卡》、《提取申请书》、《提取清册》、《提取记录单》六项原先需要填写的单据也全部取消。同时,单位住房公积金网上开户和柜台开户,分别从过去的六张和五张申请表合为一张登记开户申请表。

“仅以外部转移、异地购房提取、退休提取、租房提取业务为例,预计全年可有效减少提取申请人奔波72万次。”公积金管理中心相关工作人员表示。

买本市房不提交购房合同

记者注意到,根据新的《通知》规定,缴存人购买北京市行政区域内的商品住房时,仅需要提供申请人身份证原件及复印件一份,填写《购买北京市行政区域内商品住房提取住房公积金申请表》一份,而不用再像过去那样,需要提交购房合同、购房发票、房产证。

同时,申请人因租房申请提取公积金的,若无法提供租住商品住房合同和租房发票的,自批准提取之日起按每月1500元的标准每季度提取一次;若能提供租住商品住房合同、租房发票原件的,自批准提取之日起每季度提取一次,月提取金额既不得超过本人住房公积金月缴存额也不得超过月租金,租房提取期限为一年,满一年的应到管理部及受托办理住房公积金归集业务的银行代办点重新申请。

“我们预计,通过取消汇缴和提取业务中的提取申请书、提取记录单、汇缴书、补缴书、预留印鉴卡、租房合同、租房发票复印件,全年能精减纸张一千万张。”公积金管理中心相关工作人员说。

违规提取三年内不受理

《通知》对缴存人的违规违法行为也做出了相应的处理意见。具体内容是,住房公积金缴存人用于住房公积金提取的房屋已完成网上签约后退房的,提取人应自退房之日起一个月内通过致电12329或到管理部以及受托办理住房公积金归集业务的银行代办点办理终止该套房屋的提取手续,并将购房提取的住房公积金全部退回。管理中心采取定期联网核查的方式,发现自退房之日起三个月内未办理手续的,将自动终止提取,并通知提取人退回已提取的住房公积金;提取人拒不办理的,记入个人不良信息库和有关征信系统。

同时,发现个人申请提取过程中提供虚假申请材料,审核工作人员应立即终止业务办理,书面通报缴存单位;对违规提取本人住房公积金的个人,追缴违规提取金额,按照相关规定记入个人不良信息库和有关征信系统,自违规行为发现之日起,三年内不再受理其提取住房公积金申请,也不受理其贷款申请。

本报记者 赵莹莹


 
  (作者:赵莹莹)  (出处:北京晚报 2017年08月09日)

 

 

深圳加快棚改破解土地紧张瓶颈

http://www.crei.cn  2017-08-09

为加快深圳市棚户区改造工作依法有序推进,深圳市住建局于8月1日组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》。

意见稿出台的一个大背景是,深圳几无土地可用,未来的土地利用有赖于存量土地的再开发。当地地产观察人士称,意见稿中“行政征收、行政处罚等强制程序”之类的字眼非常罕见,意见稿也明确了棚户区改造项目实施模式,这些都表明当地政府要加快推进棚户区改造的决心。显而易见的是,未来深圳棚改进程将进一步加快。

体现政府改造棚户区的决心

2008年开始,党中央、国务院将各类棚户区改造作为城镇保障性安居工程的重要组成部分,大规模推进各类棚户区改造。近几年,《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》、《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》和《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》等一系列关于棚户区改造的纲领性文件先后出台。

广东省也先后发布了《广东省棚户区改造规划(2014-2017年)》、《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《广东省人民政府办公厅关于切实加快推进棚户区和城乡危房改造工作的通知》等文件。

此次深圳的意见稿中提到,对棚户区改造工作申请依法启动强制程序,对签约期内少数业主住户拒不签约、拒不搬迁阻碍棚户区改造项目实施,损害大多数业主利益的,实施主体可以向项目所在区政府主管部门提交书面情况报告。区主管部门核实后,报区指挥部审议。审议通过,依法启动行政征收、行政处罚等强制程序。

此外,对于棚户区改造政策适用范围,意见稿提及,深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围,不再采用城市更新的方式进行改造。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经记者分析,棚户区在深圳并不多,强制执行之类的字眼应该是首次出现,体现了政府改造棚户区的决心。“大家都知道棚户区存在很多安全危险,但是因为某些原因拆不动,这对于居民的安全来说并不利。以后如果依法启动行政征收、行政处罚等强制程序,会加快棚户区改造的进程。”

针对部分老旧住宅区项目的改造方式从城市更新变为棚改,何倩茹分析,棚户区改造和城市更新在程序上不太一样,如果是城市更新,那么该区域100%的居民同意拆迁后,项目才能启动,而棚户区改造的话,如果政府或相关部门认为有重大安全危险,就可以启动。很明显,从程序上来说,棚户区改造可能会快一些。

深圳棚改进程正在加快

近两年来,深圳的棚户区改造进程正在加快。就拿罗湖“二线插花地”棚户区改造项目来说,这项改造被媒体称为“中国棚改第一难”,项目范围之大前所未有,涉及约60万平方米土地和8.6万余名当事人;未处理历史遗留违法建筑体量之大也前所未有,建筑面积约130万平方米。

“插花地”,是指两个区之间没有明确归属的区域。深圳“插花地”的产生,一个原因是因为原特区二线管理线的设置与行政区域界线不一致,在原特区内四区与原特区外两区之间产生。由于地处政府的管理真空,“插花地”产生了诸多管理问题。

上述 “二线插花地”位于深圳原特区内罗湖区和原特区外龙岗区交界处,包括木棉岭、布心和玉龙3个片区,位于地质断裂带,均为广东省“斜坡类地质灾害高易发区”,存在重大公共安全隐患。

不过,目前该项目推行得较为顺利。根据当地媒体的报道,早在今年2月21日,罗湖棚改三个片区签约户数就已超过91%;累计搬离8万余人,占比超过85%。

深圳为什么不断加快棚改步伐?综合开发研究院(中国.深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁对第一财经记者分析,这背后是深圳几乎已经无新土地可以供应的窘境。对于土地资源极度匮乏的深圳来说,未来的城市发展重点在存量土地的再开发。

根据深圳市政府的规划,“十三五”期间,深圳计划供应商品住房用地590万平方米,其中城市更新用地450万平方米,占比近八成。

棚改支持人才住房和保障房建设

此次的意见稿也明确了棚户区改造项目实施模式,对主导方和实施方做了清晰的规定。

意见稿提出,结合深圳市实际情况,推广“政府主导一国企实施一公共住房”的棚户区改造项目实施模式。棚户区改造项目原则上只通过拆旧建新的方式进行实施。纳入棚户区改造项目库的,由深圳市人才住房专营机构及其他国有企业作为实施主体承接。

意见稿也提到,要支持人才住房和保障性住房建设。各区政府应当坚持以租为主的原则,根据辖区入才住房和保障性住房的建设供应情况,合理确定棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房的租售比例。此外,意见稿明确表示,福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售。

为什么选择这四个区?而且规定棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售? 宋丁说,这四个区以前都是关内区域,土地资源尤其紧缺,新房供应特别少,新商品房出来的话,每平方米的价格起码都在六七万元。“实在是没地了,如果只租不售的话,产权就能保持在政府手里,就能解决很多人的临时住房问题。”

  (出处:第一财经日报 2017年08月09日)

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