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住建部等三部门:房地产调控不能有“喘口气、歇歇脚”念头

来源:南宁市住房保障和房产管理局 发布日期:2017-11-27 04:03 查看次数: 字号:【

新华社北京11月21日电(记者王优玲)21日在武汉市召开的部分省市房地产工作座谈会提出,要切实防范化解房地产风险,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

这次座谈会由住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开。会议提出,要保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

要加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。

要引导住房需求合理分布,加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能,促进大中小城市互联互通,带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境。

要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时,要加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

会议要求,按照供给侧结构性改革思路,完善住房供给和保障体系,有效调整供给结构。大力发展住房租赁市场;加大对新市民的公租房保障力度;因地制宜发展共有产权住房;继续推进城镇棚户区改造;加强城乡统筹和区域协调。部分库存较大的三四线城市和县城,要结合以人为核心的城镇化进程,以不加杠杆为原则,有序推进去库存工作。

会议要求各有关地方切实承担起房地产市场调控主体责任,明确工作目标,制定工作方案,采取有效措施,保持房地产市场平稳健康发展。

  (作者:王优玲)  (出处:新华社 2017年11月22日)

 

 

各地二手房交易日趋无纸化

http://www.crei.cn  2017-11-27

在二手房交易中,买卖双方觉得最麻烦的地方是各种资料都需提供原件和复印件,一次交易下来光是复印都要花去好几十元,在各地不动产交易登记中心,最多人帮衬的是附设的复印店。不过,随着智能手机普及以及政府流程简化,珠海、南海等地交税已不再需要提供复印件,广州市从“先税后证”重回“先证后税”,买卖双方在交税环节也不需要提交复印件。广州市住房公积金管理中心11月初发出通知,领取公积金提交的资料已简化。

各地交税递件次序不一

大方向同样是“无纸化”

据佛山南海区各街道行政服务中心现场通知,南海区地税自11月15日起办理二手房核价交税需要提前在网上上传资料审核,从此二手房办税流程将进入“无纸化”时代,买卖双方在交税环节不再需要提交复印件。据记者查询可知,珠海市是全省房地产交易环节智能办税的一个城市,买卖双方仅凭身份证即可缴交二手房税费。珠海市升级为智能办税系统后,购房合同信息通过市不动产登记中心“存量房买卖合同网上自助签约系统”获取。

据记者了解,各地二手房交易环节交税和递件环节各有先后不同,珠海市是“先证后税”,即交易登记中心先收件,再进行交税,目前广州也从“先税后证”回归到“先证后税”;佛山南海区则是“先税后证”,即先交税,再进行递件过户。从目前趋势来看,“无纸化”非常明显。南海区在“先税后证”中买卖双方只需对原件拍照上传,即可以省去复印麻烦。据合富置业服务中心资深经理梁文耀表示,目前广州市重归“先证后税”,由于在递件环节买卖双方的资料已进行扫描,基本上交税环节也已经实现“无纸化办公”,除去一些申请免税的证明,已不需要提交复印件。免税的证明包括首次置业契税优惠所需提交的家庭套数证明以及“过五唯一”免个税所提交的家庭套数证明。

广州市提取公积金:只需提交原件即可

据广州市住房公积金管理中心11月8日发出的最新规定,职工领取公积金提交的材料进行简化,提供原件即可,不再需要提交复印件。 根据该最新规定,广州市职工以购买自住住房、偿还购房贷款本息、建造翻建或大修具有所有权的自住住房、本市既有住宅增设电梯为条件申请提取住房公积金的,首次提取时不再需要提供要件材料的复印件,仅需提供要件材料的原件即可。

二次及以上提取仍按现行规定操作,即可依条件通过个人办事大厅、APP、微信公众号等平台办理网上提取申请,或仅提供要件材料的原件至前台办理。

对于职工以租房自住为条件申请提取住房公积金的,首次和二次及以上提取均不再需要提供要件材料的复印件,仅需提供要件材料的原件即可。职工办理提取信息变更时,不再需要提供要件材料的复印件,仅需提供要件材料的原件即可。

解析珠海交税“无纸化”:

从递件、网签环节共享方式获得资料

据媒体报道,珠海地税是广东省房地产交易智能办税首个实施的城市。据该部门表示,珠海地税在全省率先实现个人存量房交易中的不动产权证(房地产权证)、房地产买卖合同、购房发票、契税税票、按揭合同等五项资料通过部门间数据共享方式获取(如果未能查询获取的,纳税人仍需提供纸质资料),纳税人无需上传和提交上述资料的原件、复印件以及电子文件,切实为纳税人减轻负担,提升办税便捷度。

据了解,买卖双方只需带身份证到珠海地税服务中心即可交税。地税服务中心前台纳税辅导岗配备身份证读卡器,交易双方只要提交身份证,通过读卡器读取相关信息,通过信息共享平台自动采集和自动校验纳税人身份证件信息,并能确保纳税人身份证件信息的准确性。同时,原来五张相关涉税表格文书合并为一张《存量房业务综合申报表》,大大减少纳税填报资料,节省纳税人办税时间,提升了办税体验,获得纳税人点赞。据了解,珠海地税升级为智能办税系统后,购房合同信息通过市不动产登记中心“存量房买卖合同网上自助签约系统”获取,也在一定程度上起到防范“阴阳合同”的作用。

合富置业梁文耀表示,目前广州市二手房转让环节与珠海市大致相同,先在不动产交易登记中心进行预约,预约当天带齐资料原件和复印件,在收件环节过后约30分钟后,买卖双方即可到地税柜台进行完税,该环节不再需要提交复印件。如果买卖双方需享受税务优惠,如首次置业契税优惠和“过五唯一”免个税或者一些证明“过五”或“过二”的调档资料,仍需提交纸质证明。

11月15日开始南海区试行房地产交易智能办税

根据南海区政府规定,南海区房地产智能办税共有三步组成。第一步是上传,网上录入买卖双方资料。先关注“广东地税”公众号,在“微办税”选择房地产交易智能办税,之后选择房地产交易申报,选择行政所属区域,录入买卖双方资料。要求资料必须原件拍照上传,不可以用复印件拍照上传。上传成功后注册验证的手机会收到短信通知,资料将在5个工作天内进行审核。

第二步是网络预约交税。地税审核资料通过后会给上传资料的手机发出通知,接到通知后应尽快预约交税,以免产生滞纳金。

第三步是现场交税。买卖双方按照预约的时间到楼盘所属的行政服务中心进行交税,带房产证原件、交易双方的身份证、结婚证原件。

中原地产区域营业经理戴昕雯表示,从11月15日开始南海区试行房地产交易智能办税,由于目前南海区黄岐、桂城、里水等街道都属于限购范围,成交量粗略估计跌六七成。过往二手房交易预约交税的号源基本上一放出就被秒杀,如今基本上每天预约都有很多号源剩余。她认为在交易量低时推出新举措,不会对买卖双方造成太大影响。由于智能手机非常普及,买卖双方拍照上传资料都非常方便,一些年长的业主或买家可请家人帮忙或由中介代劳,即可完成这个程序。由于新举措刚试行,不少买卖双方依然习惯在预约时间带原件和复印件前往交税,相信过一段时间业主买家会适应智能办税的新举措。

合富置业梁文耀也认为,近期南海区二手房交易量相对低,业主和买家较容易适应新办法。目前地税方面采取“双轨制”,业主和买家可以用新办法上传资料,审核通过再进行预约;旧办法则是买卖双方直接预约,带原件和复印件在预约时间前往办税。新旧办法对比来看,新办法减少了复印麻烦,但是增加了五个工作天进行审核。因此,对于一些希望尽快办理完税并递件的客人,他们可以选择旧办法,直接预约并交税,但他相信“无纸化”是大趋势,在过渡期结束后应该全部都需要进行网上上传资料。(记者   李凤荷)

  (作者:李凤荷)  (出处:广州日报 2017年11月27日)

 

 

首批“限房价竞地价”项目入京 350万可购小三居

http://www.crei.cn  2017-11-27

350万购小三居 北京首批“限房价 竞地价”项目入市

为更好地落实房地产调控政策,今年以来,北京土地市场推出的住宅地块,除了建设自住型商品房外,全部实行了“限房价、竞地价”的方式,也就是说,土地在出让的时候,就已经提前限定了未来的销售价格。近日,首批拿地之后可以销售的“限房价、竞地价”商品房来了,正式准备入市。

此次即将取得预售许可证开盘销售的“限房价、竞地价”项目共有两个,都位于北京市房山区良乡区域。在其中一个项目的售楼处,记者看到,虽然是非周末,但已经有人前来咨询了。

据介绍,这两个项目,在今年2月土地出让的时候,就已经限定商品住房销售均价不超过每平方米38994元,且最高销售单价不得超过每平方米40944元。而周边在售项目的价格,要比这两个项目的价格高出近20%。以一套89平方米的小三居户型来计算,购房总价约350万。假如购房者是首次购房,按最低首付40%来计算,需要140万。

北京市房山区某限价房项目负责人 常天旗:这个价格,在北京很多区县很难去做得到,这个总价段。而且89平米的三居,其实它的舒适度还是可以的,能够满足一家人三代人生活的一个面积需求。

不仅是限制了单价,北京今年不少土地在出让被限价的同时,还规定了项目70%的部分必须要建设90平方米以内的中小户型,也就是俗称的“7090”政策。以记者走访的这个项目为例,此次销售的900多套户型中,绝大多数是中小户型,60%是89㎡的三居,30%是75㎡的两居,只有10%是112㎡的三居。

限定的“房价”是如何计算出来的

房山这个限价房项目,限定商品住房销售均价不超过每平方米38994元。其实,今年北京出让的这些“限房价、竞地价”地块,在地块出让的标书中,都明确限定价格具体到了个位数。那么,这个价格到底是怎么算出来的呢?



据了解,采用“限房价、竞地价”模式出让的地块,都是由北京市规土委、北京市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。

这个限定的价格首先是以该出让地块周边的项目均价作为基础。主要做法是,以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。考虑到地块成交到上市需要一年半的周期,以及新房与二手房的价格差异,参比项目以地块周边新建商品房项目,或建成年份较新的二手房为主;其次,剔除大户型、高端住宅项目,参比项目为144平米以下的普通住宅。最终,选定项目后,经加权平均测算出近三个月销售均价,作为出让地块限定价格的基础。

同时,限定的价格还要综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素,配套设施的有无,会对限定价格的高低产生影响。此外,限定的价格,还要与周边自住型商品房的价格基本适应。



据北京市住建委表示,为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,北京市住建委会同相关部门,会加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。

未来北京新房绝大多数是“限价房”

从去年年底开始,“限房价、竞地价”首次出现在了北京市的土地出让过程中。而进入到今年以来,在北京市多轮土地出让中,只要涉及住宅类用地,“限房价、竞地价”都成了必选的方式。



去年9月30日,北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,其中明确在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,以便有效控制房地产价格快速上涨。



某地产服务机构中国区研究部主管 谢晨:今年北京到目前为止有64宗住宅用地的出让,但是这60多宗住宅用地,实际上都是含有一些和限价、自住用房、共有产权房相关的一些约束性条款。其中最多的就是限地价、竞房价,竞自持的比例,这个要占超过60%。

在北京市今年出让的土地中,除了明确为自住型商品房、共有产权住房的土地外,其他住宅用地都明确“限房价、竞地价”。这其中,既有远郊区县像密云、延庆的地块,也有近年市场比较火热的朝阳、丰台地块,基本在北京市形成了全面覆盖。根据初步统计,截至目前,北京土地市场已成交了45宗“限房价、竞地价”地块。按照两年左右的建设周期来计算,未来两年,北京商品房市场上,除了共有产权住房和自住型商品房外,上市的绝大多数都将是这类“限房价”的户型。




而自从北京今年在土地出让市场全面实行“限房价 竞地价”的模式,成功出让的“限房价、竞地价”地块,溢价率并不高,以往开发商不停举牌造就的高价地自此再也没有出现,企业拿地变得越来越谨慎。

常天旗:现在不可能把地价往高了拍,因为售价是已经限定死的。未来我们很难去做这种像之前顶豪的产品,更多的是站在居住者的角度,去做一种实用的房子。

限价房将拉低市场成交均价

随着这些限价房项目的陆续入市,北京商品住宅未来将逐渐进入住宅限价的时代。那么,几十个项目、上百万平方米的面积,这么多限价的房子上市,会给市场带来什么样的影响呢?

今年前10月,北京新建住宅签约20621套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达50%。

在业内人士看来,市场冷淡的同时,限价房作为未来一段时期内北京住宅市场的新标签,将对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。

谢晨:我觉得从至少今年出让的这一批地块,会在一定程度上,短期里面在它的开发周期销售周期里面,对一手房的市场首先会形成它的影响,肯定会有。

某房地产中介公司副总裁 胡景辉:北京现在执行的就是全国最严格的限购和调控政策,基本上投资投机型的需求已经退出市场了,再加上近期这些供应的土地未来都会转化成住宅供应到市场,所以我觉得对于供求的平衡会起到非常好的作用,同时本身供给这部分住房,就会平抑和拉低新供应住宅的价格。

新闻链接:限价房与其他房子的区别

说到这种“限房价、竞地价”的项目,我们可以简单以“限价房”来称呼它。那么,说到它跟北京的两限房、自住房还有共有产权房到底有什么区别,可能这个问题会困扰到不少人。

其实这种“限房价、竞地价”的项目,与普通商品房其实是一样的,只要有购房资格,都可以购买。只是开发商在拿地的时候,被规定了每平方米最高的销售价格和销售均价。



“两限房”,即“限套型、限房价”的商品住房,带有保障性质。它的供应对象必须是本市户籍符合条件的家庭,像3人以下家庭年收入要在8.8万元及以下,5年内不得转让,满5年转让的要按一定比例缴纳土地收益价款。



自住型商品房2014年开始出现,价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主,有购房资格的家庭无论是否是本地户籍,都可以申请购买,未来自住型商品房供应总量的30%要面向非京籍购房家庭。自住型商品房,5年内不得转让。满5年转让的,要按照房价差价30%交纳土地收益等价款。从今年9月开始,北京市明确,已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房。


共有产权住房,只供应符合条件的无房家庭,购房人与政府指定的代持机构按比例持有房屋产权,产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定,从50%-95%,一共分为10档。像北京市首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园,规定个人持有50%产权,政府委托的机构持有剩余50%,个人购买按照每平方米22000元来计算。购买共有产权住房未满5年的,不许转让。买房超过5年,才能转让,转让的时候,政府持有的部分是不卖的,购房人只能按照市场价格转让持有的部分,代持机构有优先购买权。

限购限贷限售之后 多地开始“限价”

去年9月份以来,为保证房地产市场平稳健康发展,各地的楼市调控政策不断涌现,限购、限贷、限售之外,不少城市还推出了限价措施。

今年1月,深圳出台政策,要求拟申请预售项目的,其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价,分期开发项目不得高于前一期价格。

长沙,6月份出台政策,明确六区一县的新建商品住宅,申请预售许可证的,价格应比照2016年10月的均价来确定。

南宁,今年5月下发通知,明确有6幅地块首次采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

此外,成都、武汉等地,也在土地出让过程中,明确提出了限价的要求。


 
  (出处:央视新闻客户端 2017年11月25日)

 

 

热点城市住宅土地供应提速 今年下半年44宗土地流标

http://www.crei.cn  2017-11-27

热点城市住宅土地供应提速 今年下半年44宗土地流标

■本报见习记者 孟 珂

由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已经进行了近三个月,从房地产市场的实际表现来看,   一线和二线热点城市大多属于要增加供地的范围。据中原地产的最新统计数据,截至11月23日,一线城市住宅土地供应明显加速,年内供应的住宅用地已经达到226宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到2815.8万平方米,与2016年全年比较上涨62%。

对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》表示,一线、二线城市已经基本完成了去库存任务。在这种情况下,很多一线、二线城市为了抑制房价过快上涨,开启了增加土地供应的政策。增加供应后,楼市价格将有望在一定程度下滑。

据伟业我爱我家市场研究院发布的最新统计数据,今年以来,北京累计推出72宗住宅用地,供应量较2016全年增长380%;其次是上海,114宗的供应量较2016年增长25.3%;广州40宗的供应量与2016年持平,深圳则继续保持着个位数的供应量。

方正证券地产首席分析师夏磊对《证券日报》记者表示,热点城市增加土地供应主要有两方面影响:一方面可以缓解供需矛盾,降低房价上涨预期。另一方面可以优化土地结构,深化长效调控机制。上海、北京等地明确住宅用地供应结构、增加自持比例,重点保障各类保障性住房及租赁住房土地供应,有利于推进租售并举的住房体系建立,满足中低收入人群住房需求。

张大伟还指出,由于热点城市调控继续深入推进,宅地供应量不断增加,导致土地溢价率普遍下降,甚至开始出现了土地流标现象。根据中原地产研究中心统计数据,截至日前,2017年下半年一线和二线城市住宅土地流标已经达到44宗,其中一线城市北京出现1宗,广州出现2宗。合计数据相比2016年同期上涨四成。

张大伟认为,出现溢价率下滑,土地流标的主要原因有以下几点:一是因为土地配建复杂,地块是非热门区域地块。二是从2016年的“9·30新政”开始,全国一线、二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。三是对未来房地产市场走势出现分化。四是部分地块挂牌价格过高。

“虽然从目前看土地流标依然不是主流,流标土地占比依然非常低,但随着楼市的继续降温,预计2018年土地流标情况可能继续增加。”张大伟强调。

  (作者:孟 珂)  (出处:中国经济网 2017年11月27日)

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